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봄철 주택시장 성수기… 광주 주택사업 기대감 ‘뚝’
2019년 03월 06일(수) 17:31
[전남매일=광주]김영민 기자=이사 등 본격적인 부동산 성수기를 앞두고도 주택시장은 아직도 찬바람이 불고 있다.



전반적인 사업지표도 급하락세를 보인 가운데 지난해 부동산 시장 활황을 맞았던 광주지역 주택시장은 향후 사업 전망치가 급강하했다.



6일 주택산업연구원에 따르면 이달 전국 주택사업경기실사지수(HBSI)는 69.2로 전월 전망치보다 1.5포인트 하락했다. 한 달 만에 다시 70선이 무너지면서 봄철 특수효과에 대한 기대감이 전혀 드러나지 않았다.



특히 그동안 상승세를 이어갔던 광주지역 주택사업실사지수는 74.2를 기록, 지난달 보다 10포인트 이상 하락했다. 또 광주지역은 주택사업 실적치도 지난달 보다 15포인트 떨어진 80.0을 찍으며 향후 지역 내 주택 부동산시장 냉각을 나타냈다.



2017과 2018년에는 3월 HBSI가 80∼90선을 기록했지만, 지난해 9·13 대책 이후 주택시장이 가라앉으면서 올해는 봄 성수기에도 부정적 전망이 우세했다.



HBSI는 한국주택협회·대한주택건설협회 소속 회원사 500여 곳을 대상으로 조사해 공급자(건설사) 입장에서 주택사업 경기를 종합적으로 판단하는 지표다.



이 전망치가 기준선인 100을 넘으면 경기가 좋아질 것이라고 응답한 건설사의 비율이 높다는 뜻이고, 100을 밑돌면 그 반대를 의미한다.



전국적으로 서울지역 전망치는 전월보다 1.5포인트 떨어진 76.4에 그치며 두 달 연속 유지돼 온 회복세를 마감했다.



다만 부산은 전망치가 77.1로 전월보다 17.8포인트 상승하며 지난해 상반기 이후 가장 높은 상승세를 보였다. 예비타당성 조사 면제와 서부산 개발 계획 추진 등 지역적 개발 호재와 지난달까지 50선에 머물렀던 기저효과로 주택사업자들의 부정적인 인식이 소폭 개선된 것으로 보인다.



지난달 전국 HBSI 실적치는 66.3으로 2018년 9월 이후 계속 70선을 밑돌았다.



서울은 71.0으로 전월보다 3.4포인트 올랐다.



이달 재개발·재건축 수주 전망은 재개발 88.7, 재건축 87.5로 전월보다 각각 4.5포인트와 4.8포인트 상승했다.



하지만 정비사업에 대한 규제강화 기조 지속, 서울시 우량 재건축 단지에 대한 심의 보류 등으로 지난해 2월 이후 여전히 90선을 회복하지 못하고 있다.



공공택지에 대한 수주 기대감은 3기 신도시 발표로 지난 2월 90선을 회복했지만, 전매제한 강화 정책이 본격적으로 시행되면서 이달 다시 86.5로 떨어졌다.



3월 자재수급·자금조달·인력수급 전망치는 각각 91.3, 80.4, 94.0으로 기준선을 밑돌았다.



연구원은 “주택사업자는 장기적 관점에서 지역 모니터링과 사업단위별 면밀한 주택수급 분석을 기반으로 한 사업계획을 수립해 적정 공급가격과 공급 시기를 결정할 필요가 있다”고 말했다./김영민 기자
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