호남 부동산시장 기대감에 ‘들썩’


3.3㎡당 매매가 광주 106.25%·전남 73.66% 상승
대구·경북 하락세…청약경쟁률 광주·전남 높아
호반 ‘남악 베르디움’·대광 ‘대광로제비앙’ 분양


새정부 출범이후 지방 부동산 시장에 변화 조짐이 일고 있다. 전통적으로 강세를 보여온 대구·경북 지역의 아파트 매매 가격은 하향세인 반면 광주·전남의 아파트 매매가는 꾸준히 상승하고 있다.

최근 호남을 기반으로 한 정권교체로 개발 기대감이 커지면서 광주·전남권의 부동산 시장은 활기를 띨 것이란 전망도 나온다.

23일 업계에 따르면 그동안 경부축 위주의 국토개발로 지방 부동산시장 흐름은 경부축이 주도했다.

부동산114 자료를 살펴보면 통계자료가 집계된 2000년 이후(2000년~2016년) 대구·경북 지역의 3.3㎡당 매매가는 ▲대구 116.03%(296만→875만원) ▲경북 92.84%(221만→545만원) 순으로 올랐다.

반면 광주·전남 지역은 ▲광주 106.25%(233만→607만원) ▲전남 73.66%(213만→445만원) 순으로 상승하며 대구·경북 지역의 상승률을 크게 밑돌았다.

하지만 최근 이 같은 양상이 바뀔 조짐이다. 꾸준한 매매가 상승세를 이어오던 대구·경북 지역의 3.3㎡당 아파트 매매가가 하향세를 보이고 있기 때문.

대구는 지난 2015년 11월 최고점을 기록한 이후 지난달까지 17개월간 보합 또는 하락세를 보이며 매매가가 2.9%(899만→873만원)하락했다. 경북도 2015년 12월 이후 2017년 4월까지 하향세가 이어져 1.99%(556만→544만원)하락했다.

반면 같은 기간(2015년 11월~2017년 4월) ▲광주 3.2%(593만→612만원) ▲전남 5.1%(432만→454만원)은 꾸준히 상승하며 상승세를 이어왔다.

이 같은 부동산시장 온도차는 청약시장에서도 감지된다. 지난 1년간(2016년 4월~2017년 4월) 대구·경북 지역에서 공급된 일반공급 물량은 2만1,319가구이며 22만2,569명이 청약을 접수하며 10.44대 1의 경쟁률을 보였다.

반면 같은 기간 광주·전남은 1만5,927가구의 일반공급 물량에 21만7496명이 청약을 접수하며 13.66대 1의 경쟁률을 보였다.

한편 본격적인 분양성수기인 5월과 6월에도 많은 신규분양 단지가 광주·전남지역에서 나올 예정이다. 현대엔지니어링은 6월 광주시 북구 본촌동에 짓는 ‘힐스테이트 본촌’을 분양한다. 총 834가구 중 199가구가 일반 분양된다. 전용면적은 64~84㎡ 중소형으로만 구성된다. 단지인근으로 위치한 본촌초교와 지산중학교를 도보로 통학할 수 있으며 광주첨단과학산업단지와 광주본촌일반산업단지가 가까워 풍부한 배후수요를 품을 수 있다. 단지 인근으로는 우치공원, 첨단근린공원, 패밀리랜드를 이용할 수 있고 단지 인근으로 한새봉과 잘산봉의 등산로를 쉽게 오갈 수 있어 쾌적한 휴식 및 여가 공간이 확보되어 있다

한라㈜는 5월 영암군 삼호읍 용단리 2177-1번지 일원에 들어서는 ‘영암 현대삼호 3차’를 분양한다. 이 단지는 지상 최고12층 6개동, 총 127가구, 전용면적 59~60㎡ 규모다. 차량 10분 내 거리에 대불선의 종착역인 대불역이 있으며, 차량 5분 내 거리에 있는 목포대교를 통해 목포시까지 쉽게 이동이 가능하다. 또 단지 바로 앞에 현대삼호중공업 등 대형 조선소와 관련 협력업체가 몰려있는 영암삼호일반산업단지가 있어 직주근접성이 뛰어나다.

호반건설은 6월 무안군 삼향읍에 들어서는 ‘남악 오룡 호반베르디움 1차’를 분양한다. 단지는 총 665가구, 전용면적 60~85㎡규모다. 이단지 주변에는 남악아울렛, 남악복합주민센터, 롯데아울렛 남악점 등이 위치해 있어 생활편의시설 이용이 용이하다. 또 오룡초·중학교, 남악중·고등학교 등 아이들의 교육환경도 잘 갖췄다. 단지주변으로는 오룡산과 부주산이 있어 일부세대에서는 녹지 조망권도 기대된다.

㈜대광건영은 5월 광주광시 북구 동림동에 짓는 ‘동광 대광로제비앙’을 분양한다. 단지는 지하 1층~지상 25층, 8개동, 전용면적 74~84㎡, 총 506세대 규모다. 단지는 빛고을대로, 하남대로를 통해 광주 전역을 누릴 수 있는 쾌속교통망이 구축돼 있다. 신세계백화점, 이마트, 광천 유스퀘어 등 풍부한 편의시설도 갖췄다. 또 한울초등학교, 서강중·고등학교 등 다양한 학군이 형성돼 있어 아이들의 교육환경이 우수하다.

업계전문가는 “경부축 성장가능성의 한계와 국토 균형발전의 기조로 경북권과 호남권의 부동산시장 격차가 줄어드는 상황이다”며 “여기에 호남권을 기반으로 하는 진보정권의 출범으로 광주·전남 일대 개발 기대심리까지 작용하며 광주·전남 일대의 지속적인 부동산 시장 온기가 예상된다”고 말했다.

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